○ シミュレーション(不動産取引の手引き)

ネットワークを駆使してお客様のご要望にあった物件をお探しいたします。学区やご予算などお気軽にお申し付けください。その際に重要なことは１００％ご希望どおりの物件はまずありませんからご予算や面積など優先順位をつけてご検討ください。

実際に行ってみなければ不動産はわかりません。環境、日当たり、交通などご自分の目でご確認ください。買物施設や病院などご不明なところはスタッフにお尋ねください。この際に土地なら境界や隣地の越境の有無など、建物なら柱・梁、基礎などの構造体や給水、排水設備の状況の確認が重要です。

ご購入の意思が確定いたしましたら《購入申込書》にご記入いただき契約の運びとなります。この時にローンを組まれてご購入される場合は《資金計画》をおつくりいたします。売買代金以外にも印紙代や登記料など他にも経費がかかりますのでご説明いたします。

《重要事項の説明》で十分に物件をご理解されてから《契約書》のご署名となります。契約書は馴染みのない言葉が多くてわかりにくいかも知れませんが遠慮なくご質問ください。
● ご用意いただくもの
  ・手付金 … 原則売買代金の10％（例外有り、相談できます）
  ・印鑑 … 認印可 共有名義の場合は共有者分も必要
  ・印紙代 … 契約書に貼ります。売買金額によります。

ご融資でご購入されるお客様には当社で金融機関をご紹介しております。ご自分のお取引がある金融機関をご利用いただいても結構ですがいずれの場合でも当社で必要書類の用意、申し込み手続、金消契約などの際に丁寧にお手伝いいたします。
※当社の契約書は原則《ローン特約》をお付けいたします。
これは万一契約後、金融機関の融資が否認された場合（融資が受けられない場合）は契約は白紙にでき、支払済みの手付金は返還されますから安心です。

残金のお支払（金融機関の融資金実行）のうえ売主より買主に所有権の移転がされます。この際には《司法書士》が登記手続きを行います。この際、共有名義でご購入のお客様はその持分に注意しなければいけません。後日贈与税の問題になり余計なご負担が発生することがあります。
● ご用意いただくもの
  ・残代金（金融機関の融資金）
  ・固定資産税等の精算金
  ・登記料
  ・住民票（住所を本物件に移転した住民票の場合があります）
  ・印鑑証明（金融機関の融資を受ける場合）
  ・実印（共有者分含む）
※金融機関から求められる各種書類はご確認ください
※仲介でご購入される場合は仲介手数料が必要です。
成約価格×3.15％＋63000円（500万円以上の場合）

当社はもともと建設会社から出発した会社です。お引渡しの後、屋根や外壁などの外装、室内の壁紙張替えやキッチン入れ替えなどの内装、お庭の植木まで各業者の斡旋を請け負っています。協力会社を使って当社がお客様にコーディネートさせていただきます。

当社はもともと建設会社から出発した会社です。お引渡しの後、屋根や外壁などの外装、室内の壁紙張替えやキッチン入れ替えなどの内装、お庭の植木まで各業者の斡旋を請け負っています。協力会社を使って当社がお客様にコーディネートさせていただきます。

当社はもともと建設会社から出発した会社です。お引渡しの後、屋根や外壁などの外装、室内の壁紙張替えやキッチン入れ替えなどの内装、お庭の植木まで各業者の斡旋を請け負っています。協力会社を使って当社がお客様にコーディネートさせていただきます。

当社はもともと建設会社から出発した会社です。お引渡しの後、屋根や外壁などの外装、室内の壁紙張替えやキッチン入れ替えなどの内装、お庭の植木まで各業者の斡旋を請け負っています。協力会社を使って当社がお客様にコーディネートさせていただきます。

ご売却の理由、引渡しの時期、ご希望価格などをお聞かせいただきます。実際に現地を調査させていただき物的状況を確認いたします。この際、お客様の知りうる限りの情報をお伝えください。増築や改築の有無、隣接地との争いの有無など後日トラブルを避けるためにも重要です。

現地調査後、登記簿謄本や公図での権利関係の確認、都市計画法、建築基準法などの各種制限関係の調査、水道、ｶﾞｽなどのインフラ設備の確認をいたします。その後豊富な取引事例をもとに査定価格を算出いたします。売主を喜ばせるだけの無責任な売れないような高い査定はいたしません。適正なる価格査定に努めます。もちろん査定は無料です。

査定価格に基づき売り出し価格を決定いたします。最も重要なことはこの売り出しの価格設定で無理をしないことです。少し安いかな？といった価格が結果的には早期でよい条件で成約できるものです。また、この際に引き渡しの時期や引渡し条件、支払い方法などを打ち合わせていただきます。この売却のご依頼の際に《媒介契約》を締結させていただきます。媒介契約は有効期限は3ヶ月間まで専属専任、専任、一般媒介の3種類があります。
  ・専属専任媒介 … 1社のみを窓口で自己発見の買主でも売主は契約をできない。
  ・専任媒介 … 1社のみを窓口であるが自己発見の買主との契約はできる。
  ・一般媒介 … 複数の会社を窓口にすることができる し自己発見の買主との契約もできる。
詳しくはお尋ねください。
当社は媒介契約後、販売図面の作成にかかり売主に確認していただき、あわせて《不動産流通機構》通称《レインズ》に登録いたします。これにより情報がオンライン化され多くの同業者にも告知できます。

当社の販売活動の主なものは
・各種不動産のポータルサイト掲載《yahoo不動産など》
・地元同業者（ハウスメーカー含む）紹介、図面配布
・新聞広告の掲載、折込チラシ配布
・現地看板設置
※諸事情で設置できないこともあります販売活動は売主の協力なくしてできません。物件が戸建てなら買主のお客様が見学にこられるときはこざっぱりと掃除をする、特に玄関が重要です。花など飾ったあったら・・・。

買主から《購入申込書》をいただきますので契約条件を相談した上でご承諾されたら次に契約の運びとなります。契約の際は《重要事項説明》を《宅地建物取引主任者》がいたします。その後に買主と《売買契約書》の署名押印を交わします。最後に手付金の授受となります。
● ご用意いただくもの
  ・権利証 … 確認のみですのでその後お返しいたします。
  ・実印 … 共有名義の場合は共有者分も必要
  ・印鑑証明 … 共有名義の場合は共有者分も必要
  ・印紙代 … 契約書に貼ります。売買金額によります。

残金のお支払をうけ売主より買主に所有権の移転がされます。この際には《司法書士が》登記手続きを行います。尚、売却物件に担保が付いている場合はあらかじめ当社が金融機関と確認のうえ手続きしますのでお任せください。
● ご用意いただくもの
  ・権利証
  ・実印 … 共有名義の場合は共有者分も必要
  ・印鑑証明 … 共有名義の場合は共有者分も必要
  ・住民票・除票 … （住所変更のある場合）
  ・固定資産税等納付書
  ・建物の各種鍵、各設備の取り扱い説明書、建物図面など
  ・仲介手数料
成約価格×3.15％＋63000円（500万円以上の場合）